La vivienda turística en su contexto global: renovación urbana y oportunidades perdidas

En el tórrido verano de 2023 parece que finalmente hay cierto consenso en que hay demasiadas viviendas de uso turístico en el área central de la ciudad, aunque las formas para reconducir esta situación se muestran difusas y poco articuladas entre la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento, dando la sensación de un desfile de opiniones sin mucho criterio, como un conjunto de pollos sin cabeza que no saben dónde ir.

Las idas y venidas de propuestas contradictorias alcanzó el nivel de delirio en el recurso realizado por la Junta de Andalucía en 2002 contra el Ayuntamiento de Sevilla ante el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) por regular las viviendas de fines turísticos, cuando unos meses después presentaba un borrador de modificación de la Ley de viviendas turísticas de 2016 en la que permite, precisamente la regulación municipal de estas actividades.

Mientras tanto, y a lo largo de los últimos 8 años se ha podido contrastar empíricamente una hipótesis: que la desregulación o la no aplicación de la normativa urbanística existente ha supuesto que una parte sustancial del parque de vivienda en alquiler de larga temporada se transforme en viviendas turísticas, reduciendo de forma decisiva la oferta de viviendas, y creando un aumento de precios desorbitado que ha tensionado la vida en algunas ciudades como Málaga, y que ha supuesto el desplazamiento de miles de vecinos a otros barrios de la ciudad o a municipios metropolitanos.